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总价350万要有地铁+学位可以买哪个版块、哪个楼盘?

来源:本站原创  作者:admin  更新时间:2019-11-08  浏览次数:

  目前名下无房,总预算350万左右,自住兼顾投资,要求90平米左右小3房电梯房,花园式小区房,次新二手房,地铁房,离地铁800米以内,最好有不错的学位。目前太太工作在8号线琶...

  目前名下无房,总预算350万左右,自住兼顾投资,要求90平米左右小3房电梯房,花园式小区房,次新二手房,地铁房,离地铁800米以内,最好有不错的学位。

  目前太太工作在8号线号线天河华师附近,要求兼顾两人上班或者偏向一方,目前最大意向在13号线裕丰围站黄埔花园,也看了萝岗的新福港鼎峰(楼主好像看好科学城,但科学城板块去琶洲上班有点远,去天河核心也比老黄埔远,地区东部、江南西部等地累计雨量较常年同期偏多5~8成,香港挂牌生活氛围不如老黄埔,学位一般),5号大沙东的君和名城(小区小,房源少,略贵,学位不如黄埔花园)。

  3、对我的几个意向楼盘评价一下,尤其是我们意向比较强的黄埔花园,主要是觉得基本都满足我们的要求,也有临港cbd的利好。

  3、需求意向:90m 、小三房、电梯、花园式小区、次新二手、靠近地铁(800米以内)、学位;兼顾两人上班或者偏向一方。

  新福港鼎峰:萝岗科学城新区府板块。去琶洲上班有点远,去天河核心也比老黄埔远,生活氛围不如老黄埔,学位一般。

  答:通过电子地图看到,地铁11号线年开通,换言之,目前暂时没有一条地铁线路能直接将“华师”和“琶洲”相连。但是选房方面,可以考虑能与11号线换乘一次的地铁沿线的楼盘,这样的线号线通车后,对于两位上班也更方便一些。

  的面积,单价约3.8w-3.9w,如果在天河、越秀、海珠等中心区域购买,大概率是步梯房,所以购房方向只能向东南西北方向延伸。而广州的发展重点恰恰是东进南拓,所以从大方向来看,我建议优先考虑东部、其次是南部的番禺。

  东部方面,建议留意【裕丰围站】周边、这里不仅配套已经成熟,而且还有13号线号线号线二期也会陆续通车,届时能乘坐13号线到【天河公园站】,丈夫、妻子分别换成11号线到达上班地点。但是老黄埔的整体空气、环境、当局档次一般,大货车也多,所以小区以外的居住体验度会打个折扣。

  另外,建议考虑科学城的香雪板块,不过这边的单价也比较高,所以楼层、朝向方向可能会稍微“牺牲”一下。

  南部方面,可以考虑一下【汉溪长隆-南村万博】这个大板块,配套和居住氛围,长隆一带占优,而产业格局档次,是万博占优,而且还有18号线在建,其中【万顷沙-冼村段】预计明年年底通车,只是对于丈夫来说,11号线号线需换乘公交上班。

  答:【裕丰围站】我推荐也是黄埔花园,【香雪站】可以看看奥园香雪公馆,【汉溪长隆-南村万博】万科红郡。

  问题3、请评价一下以上3个意向楼盘,尤其是我们意向比较强的黄埔花园,主要是觉得基本都满足我们的要求,也有临港cbd的利好。

  答:黄埔花园因为比较靠近【裕丰围站】,对楼盘的升值和出行会有利好作用,黄埔花园楼龄以2011为主,楼盘旁有中大附属外国语实验小学、中大附属外国语实验中学,教育基本无忧;底商已经惠润广场能满足日常生活,居住氛围也比较浓郁。但老黄埔的工业风比较浓,空气质量普遍不是太好。临港cbd确实是一个发展利好,但是发展周期可能会比较长,利好兑现没有那么快,但如果你们打算长期持有这里则没有太大问题。

  新福港鼎峰定位半山豪宅,处于新区府板块,整个科学城的核心的位置,有产业、地铁、配套、居住环境等优势,但居住氛围还是比较淡薄、配套无法与老城区相比,至于教育,小孩子的成长,由很多因素组成,不是完全单靠好学位,退一步讲,教育水平有高低,这时候就要看你们的需求排序,分清轻重。

  君和名城也是在老黄埔,不过更加靠近5号线的大沙东站,这周边我也去过很多次,道路较窄、城中村较多、车流较多,有种被城乡包围的感觉,但配套是比较成熟了,而且通过5号线已经换乘,到达你们双方的工作地点比较相对便捷(11号线未开通之前,到达华师仍然比较曲折)。

  小结:需求多不是问题,但是要懂得抓大放小,而且如果小孩子距离读书还有比较长的时间,例如5年以上,我建议以方便大人工作生活为首要考虑。预祝置业顺利,马到功成!